“¿Precio?”… y desaparecen
Anuncios genéricos traen gente que solo pregunta por curiosidad. Pierdes horas respondiendo a quien nunca iba a comprar.
Auditoría gratuita de 60 minutos · Agenda abierta
Llenamos tu agenda de compradores reales, no de curiosos.
Para agentes, inmobiliarias y desarrolladoras: anuncios en Meta que filtran, un agente de IA que responde por WhatsApp en menos de 60 segundos y un CRM que no deja escapar a nadie. El mismo sistema que ya vendió más de $2.3M USD en propiedades.
- 60 min, 1 a 1
- Sin costo
- Te llevas un plan, aunque no trabajemos juntos
Agentes, inmobiliarias y desarrolladoras en Perú, México, España y EE. UU.
$799,000 terreno en San Isidro, Lima✦
$460,000 departamento en Miami, 100% remoto✦
$4.9M MXN terreno en Querétaro, México✦
$179,500 departamento vendido en 3 semanas✦
$145,000 casa en Paucarpata, Arequipa✦
$120,000 departamento en Arequipa✦
$20,000 primera venta de lotes en 2 días✦
Mira esto antes de agendar
En 5 minutos te muestro cómo funciona el sistema
Cómo convertimos anuncios de Facebook e Instagram en citas con compradores y propietarios listos para decidir.
+$2.3M
USD en propiedades vendidas con el sistema
4
países: Perú, México, España y Estados Unidos
<60s
para responder cada consulta; luego califica 24/7
$1.23
por lead en la campaña del terreno de $799,000
El verdadero problema
No te faltan mensajes.
Te sobran curiosos.
Respondes tarde, compra con otro
Un comprador escribe a 3 agentes a la vez. El que responde primero se queda con la visita. Y tú estabas en otra cita.
Leads que se enfrían en el chat
Sin seguimiento ordenado, los interesados reales se pierden entre cientos de mensajes. Y con ellos, tus comisiones.
Compara tu día a día
Quién te escribe
Curiosos sin presupuesto
Interesados filtrados por el anuncio
Tiempo de respuesta
Horas (o al día siguiente)
Menos de 60 segundos, 24/7
Seguimiento
Depende de tu memoria
CRM con recordatorios automáticos
Resultado
“Lo voy a pensar”
Citas con quien sí puede comprar
Un departamento llevaba 8 meses con otra agencia sin venderse. Con este sistema se vendió en 3 semanas por $179,500, con S/364 (unos $100 USD) de inversión en anuncios.
El sistema Luxa
Del anuncio a la firma, sin que se escape nadie
Cuatro piezas conectadas que trabajan juntas las 24 horas. Y captamos propiedades con el mismo sistema que después las vende.
-
Paso 01 · Meta Ads
Anuncios que filtran curiosos
Campañas en Facebook e Instagram que muestran ubicación, uso y precio desde el primer segundo. Quien escribe ya sabe qué se vende y cuánto cuesta.
-
Paso 02 · Agente de IA
Respuesta en menos de 60 segundos
Un agente de inteligencia artificial responde por WhatsApp las 24 horas, todos los días del año. Hace las preguntas correctas y califica a cada interesado.
-
Paso 03 · CRM Kommo
Seguimiento que no depende de tu memoria
Pipeline, automatizaciones y recordatorios. Ningún comprador real se queda sin respuesta y ves tus métricas cada día.
-
Paso 04 · Cita calificada
Tú solo llegas a cerrar
Recibes visitas de personas que ya conocen la propiedad y el precio, y que tienen presupuesto. Para vender y también para captar nuevas exclusivas.
Los números, no las promesas
Lo que invirtieron en anuncios vs. lo que vendieron
La barra dorada es el valor de la propiedad vendida. La marca turquesa señala lo que se invirtió en publicidad (a escala real sería invisible).
$799,000Terreno · San Isidro, Lima
×7,000
$460,000Departamento · Miami
×1,679
$4.9M MXNTerreno · Querétaro (~$300,000 USD)
×1,225+
$179,500Departamento · en 3 semanas
8 meses → 3 sem.
$20,000Lotes · primera venta en 2 días
×1,000
“×” = valor de la propiedad vendida ÷ inversión publicitaria de la campaña. No es el retorno del agente: no incluye comisiones ni honorarios de gestión. Casos reales de campañas gestionadas por Luxa Agency; cada propiedad, zona y presupuesto es distinto y los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Una casa descuidada, vendida en Paucarpata, Arequipa.
Departamento vendido en Arequipa.
propiedades vendidas por José Ramiro (Arequipa) con el sistema.
Más ventas con el mismo sistema y un retorno sobre la inversión publicitaria muy positivo.
Casos destacados
Con nombre, apellido y panel de Meta
Agente inmobiliaria · Lima, Perú
Un terreno de $799,000 en San Isidro, vendido en 2 semanas
93leads filtrados
$1.23costo por lead
$114en anuncios
2 sem.hasta la venta
Por qué funcionó: el anuncio muestra ubicación, uso y precio desde el primer segundo. Quien escribe ya sabe qué se vende y cuánto cuesta, así que los 93 leads llegaron filtrados y no se perdió tiempo con curiosos.
Realtesa · Querétaro, México
Un terreno de $4.9M MXN vendido con menos de $4,000 MXN de pauta
101clientes potenciales
$38.49MXN por lead
~$15,000USD de comisión
602 m²terreno de uso mixto
Por qué funcionó: el reel muestra precio y metros cuadrados desde el primer segundo y le habla directo al inversionista. Resultado: un terreno de $4,900,000 MXN (unos $300,000 USD) vendido con menos de $4,000 MXN de inversión publicitaria.
¿Tu propiedad podría ser la siguiente? Lo vemos en 60 minutos.
Agenda tu auditoría gratuitaDe los anuncios a la firma
Cierres reales. Paneles reales.
Nada de fotos de stock: estas son ventas y campañas de nuestros clientes.
Con quién trabajamos
Agentes y proyectos reales, no logos genéricos
Oliva OchoaRealtesa · Querétaro, México
Emilia RodríguezAgente inmobiliaria · Lima, Perú
Nivia EsmeraldaEl Pedregal Villa Campestre · Cusco
José RamiroAgente inmobiliario · Arequipa · +5 ventas
Israel VegasCoach de ventas inmobiliarias · Miami–OrlandoCreativos que detienen el scroll
Diseñados para vender, no solo para verse bonitos
Qué hacemos por ti
Todo lo que necesitas para vender, en un solo equipo
Campañas de Meta Ads
Anuncios en Facebook e Instagram con Meta Pixel, API de Conversiones y eventos personalizados para mejorar con el tiempo.
FacebookInstagramWhatsApp
Agente de IA para WhatsApp
Responde en menos de 60 segundos, califica 24/7 y agenda visitas en automático.
24/7<60 sCalifica
CRM Kommo y reportes
Pipeline, automatizaciones y un reporte semanal del embudo con tus leads y su costo.
Marca personal
Posicionamiento, mensaje e imagen para que seas la opción de confianza de tu zona.
Creación de contenido
Guiones, reels, videos y flyers. Grabas con tu celular y nuestro equipo edita.
Manejo de redes sociales
Calendario y publicación en Instagram, Facebook y TikTok para que tus perfiles vendan por ti.
Investigación de mercado
Cliente ideal, competencia y ángulo de venta antes de invertir en publicidad.
Auditoría de cuentas de Meta
Encontramos exactamente dónde se está quemando tu presupuesto publicitario.
Guiones y dirección creativa
Para grabar anuncios que venden, no solo que se ven bonitos.
¿Solo necesitas una pieza del sistema? También la puedes trabajar por separado. Lo vemos en la auditoría.
Haz la cuenta
¿Cuánto vale para ti una sola venta más?
Mueve los controles con los números de tu negocio. En los 5 casos del gráfico de resultados, la inversión en anuncios fue de entre $20 y $274 USD por propiedad vendida. Cada caso es distinto.
Quiero ver si aplica a mi caso
Comisión por venta
$9,000
Comisión extra al año
$27,000
Cálculo ilustrativo con tus propios datos. No es una promesa de resultados.
LUXA AGENCY E.I.R.L.RUC 20616012305Quién está detrás
Soy Santiago Pinto Talavera, fundador de Luxa Agency
Construyo sistemas de citas calificadas para agentes, inmobiliarias y desarrolladoras en Perú, México, España y Estados Unidos, todo desde Arequipa.
No vendo “marketing digital” genérico. Construyo el sistema completo: anuncios que filtran curiosos antes de que te escriban, un agente de inteligencia artificial que responde por WhatsApp en menos de 60 segundos y califica 24/7, y un CRM que no deja que se te escape ningún comprador real.
Y como los clientes revisan tus redes antes de escribirte, con mi equipo también construimos tu marca personal, creamos tu contenido y manejamos tus redes.
- Agencia formal: contrato y factura
- Campañas en 4 países, 100% en remoto
- +$2.3M USD vendidos con el sistema
Santiago Pinto Talavera
La auditoría gratuita
60 minutos que pueden cambiar tus números
Una conversación 1 a 1 para entender tu situación y decirte, sin rodeos, si este sistema es para ti.
-
1
Analizamos tu situación
Tus propiedades, tus anuncios, tu WhatsApp y cómo das seguimiento hoy a cada interesado.
-
2
Detectamos los cuellos de botella
Te mostramos por qué todavía no vendes (o no captas) lo que podrías, con datos concretos.
-
3
Te llevas un plan accionable
100% personalizado. Si el sistema no es para ti, te lo decimos y igual te llevas información para aplicarla tú mismo.
Es para ti si…
- Eres agente, inmobiliaria o desarrolladora con propiedades o proyectos activos.
- Quieres vender más rápido o captar más exclusivas.
- Estás listo para invertir en publicidad y responder a interesados reales.
No es para ti si…
- Buscas resultados sin invertir nada en anuncios.
- No tienes propiedades para vender ni quieres captar.
- Solo quieres “likes” y no ventas.
Elige día y hora · Zona horaria automática
Agenda tu auditoría gratuita
Elige el día y la hora que mejor te acomoden. En 60 minutos revisamos tu caso y te llevas un plan claro para conseguir más citas con compradores y propietarios reales.
- Videollamada 1 a 1 de 60 minutos
- Revisamos tus propiedades y tus campañas
- Plan personalizado, trabajemos juntos o no
- Sin costo y sin compromiso
Tip: si puedes, conéctate desde una computadora para revisar tus anuncios en pantalla. También atendemos en inglés.
¿Prefieres escribir primero?
+51 974 940 304Cargando calendario…
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de agendar
Agendar mi auditoría¿La auditoría de verdad es gratis?
Sí. Son 60 minutos 1 a 1 sin costo. Si el sistema no tiene sentido para tu caso, te lo decimos y te llevas igual un plan para aplicarlo tú mismo.
¿Cuánto cuesta trabajar con ustedes?
Depende de qué piezas del sistema necesites y de cuántas propiedades o proyectos manejes, por eso no publicamos una tarifa fija. En la auditoría vemos tu caso y, solo si tiene sentido trabajar juntos, te enviamos una propuesta clara. La inversión en anuncios va aparte y se paga directo a Meta.
¿Trabajan fuera de Perú?
Sí. Gestionamos campañas en Perú, México, España y Estados Unidos, 100% en remoto. El departamento de $460,000 en Miami se vendió con una campaña gestionada desde Arequipa.
¿Necesito presupuesto para anuncios?
Sí. La inversión en anuncios se paga directamente a Meta y depende de cada propiedad. En los 5 casos del gráfico de resultados fue de entre $20 y $274 USD por propiedad vendida. En la auditoría vemos cuánto tendría sentido en tu caso.
¿En cuánto tiempo se ven resultados?
Depende de la propiedad, el precio y la zona. Hemos tenido ventas en 2 días, 2 semanas y 3 semanas, pero cada caso es distinto y no prometemos plazos que no podemos controlar.
¿Qué hace exactamente el agente de IA?
Responde por WhatsApp en menos de 60 segundos, las 24 horas, hace las preguntas para calificar (para qué busca, presupuesto, zona, tiempos) y deja la visita lista. Todo queda registrado en tu CRM.
¿Puedo contratar solo una parte?
Sí. Puedes trabajar solo los anuncios, el agente de IA, el CRM o el contenido y manejo de redes. En la auditoría te decimos qué pieza te dará más resultado primero.
¿Firmamos contrato?
Sí. Luxa Agency es una empresa formal (LUXA AGENCY E.I.R.L., RUC 20616012305): trabajamos con contrato y emitimos factura.
Tu próxima venta puede empezar con una llamada
60 minutos. Sin costo. Con un plan claro al final.
Agendar mi auditoría gratuita